友蝶财务【原创纳税筹划】：大BOSS租写字楼，税务局叫您少缴房产税啦？

案例：大BOSS名下的写字楼直租给A企业并提供租房增值税专用发票，年租金600万元/含税，请问大BOSS需要交纳多少房产税？（房产税率暂定22%；非住宅22%，住宅12%）；

正常情况下大BOSS需要交纳的房产税为600万元×22%=132万元

方案一：大BOSS成立一家房屋转租中介公司或房屋中介个体户（B公司）；大BOSS和B公司签订出租合同，合同定价租金500万元/年（考虑市场租赁价格的合理性），B公司再已原价600万元转租给A企业（以云南地方政策为例，转租方式不用缴纳房产税的；外省是需要交纳的。）

通过友蝶财务筹划大BOSS实际交纳的房产税为500×22%=110万元；实际节税132万-110万=22万元。

方案二：大BOSS成立一家房屋转租中介公司或房屋中介个体户（B公司）；大BOSS和B公司签订出租合同，合同定价500万元（考虑市场租赁价格的合理性），然后将500万元的用途拆分为：460万元为租金收入40万元为营运管理费或营销推广费收入；B公司再已原价600万元转租给A企业（以云南地方政策为例，转租方式不用缴纳房产税的；外省是需要交纳的）。

通过友蝶财务筹划A实际少交的房产税为460×22%=101.2万元；实际节税132万-101.2万=30.8万元。

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