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大BOSS租写字楼,税务局叫您少缴房产税啦?
大BOSS租写字楼,税务局叫您少缴房产税啦?

服务对象:中小型企业。服务型,生产型,贸易型等各行各业,根据税种又可以分为:小规模纳税人,一般纳税人等

服务内容:每季度代理记账(编制记账凭证、装订凭证) 出具财务季报 每月纳税申报 日常财税电话咨询及建议 年末装订总账、明细账 年度企业所得税汇算申报 报送资料给税务机关 每月申报社保 年末安排人员上门取票 企业工商年报 每月纳税申报、税控盘抄报 每季度安排人员上门取票 每月代理记账(编制记账凭证、装订凭证) 出具财务月报 贸易行业库存台账处理 每月安排人员上门取票 办理一般纳税人资格认定

收费/收费标准:小规模纳税人200起/月 一般纳税人500起/月 企业托管2000起/月

大BOSS租写字楼,税务局叫您少缴房产税啦?

大BOSS租写字楼,税务局叫您少缴房产税啦?


友蝶财务【原创纳税筹划】:大BOSS租写字楼,税务局叫您少缴房产税啦?


案例:大BOSS名下的写字楼直租给A企业并提供租房增值税专用发票,年租金600万元/含税,请问大BOSS需要交纳多少房产税?(房产税率暂定22%;非住宅22%,住宅12%);


正常情况下大BOSS需要交纳的房产税为600万元×22%=132万元


通过友蝶财务筹划可以让大BOSS少交房产税呢?


方案一:大BOSS成立一家房屋转租中介公司或房屋中介个体户(B公司);大BOSS和B公司签订出租合同,合同定价租金500万元/年(考虑市场租赁价格的合理性),B公司再已原价600万元转租给A企业(以云南地方政策为例,转租方式不用缴纳房产税的;外省是需要交纳的。)

通过友蝶财务筹划大BOSS实际交纳的房产税为500×22%=110万元;实际节税132万-110万=22万元。

作者:李兴15288396429


方案二:大BOSS成立一家房屋转租中介公司或房屋中介个体户(B公司);大BOSS和B公司签订出租合同,合同定价500万元(考虑市场租赁价格的合理性),然后将500万元的用途拆分为:460万元为租金收入40万元为营运管理费或营销推广费收入;B公司再已原价600万元转租给A企业(以云南地方政策为例,转租方式不用缴纳房产税的;外省是需要交纳的)。


通过友蝶财务筹划A实际少交的房产税为460×22%=101.2万元;实际节税132万-101.2万=30.8万元。


咨询和交流方式:13888006569(可加个人微信)欢迎扫描以下二维码或长按二维码,点击识别二维码,关注

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